Продажа торгового здания

Готовый арендный бизнес в центре Ачинска. Двухэтажное здание с земельными участками

Коммерческая недвижимость / Готовый арендный бизнес
Локация: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г.

О местоположении

Объект расположен в оживленном районе города на улице Гагарина — одной из ключевых транспортных и торговых магистралей Ачинска. Отличная транспортная доступность и высокая пешеходная проходимость делают это место идеальным для ведения бизнеса.

Характеристики объекта

1. Нежилое здание (2011 год постройки)
Кадастровый номер: 24:43:0127019:863
Общая площадь: 475, 6 кв. м
Этажность: 2 этажа
Арендопригодная площадь: 363, 1 кв. м

Состояние: здание современной постройки (2011 г.). Выполнен свежий косметический ремонт, что позволяет сдавать площади в высоком качестве под ключ.

2. Земельные участки (Собственность)
Продается вместе со зданием, что исключает арендную нагрузку на землю:

Участок 1
Кадастровый номер: 24:43:0127019:401
Площадь: 163 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8Г
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами

Участок 2
Кадастровый номер: 24:43:0127019:13
Площадь: 175 кв. м
Адрес: ул. Гагарина, 8А
Вид разрешенного использования: под торговыми объектами (эксплуатация части нежилого здания — магазина)

Категория земель: земли населенных пунктов.

Это не просто объект недвижимости, а действующий арендный бизнес с стабильным ежемесячным доходом.
Текущая заполняемость: из 363, 1 кв. м арендопригодной площади сдано 215, 2 кв. м.

Потенциал роста: свободные площади (147, 9 кв. м) позволяют новому собственнику либо увеличить арендный поток за счет сдачи в аренду, либо занять их под собственный бизнес.

Существует возможность увеличения площади первого этажа за счет достижения договоренностей с соседними собственниками (вторая половина здания). Это открывает перспективу для размещения крупного сетевого арендатора (например, Пятерочка и др.), что позволит существенно повысить арендный доход и капитализацию объекта.

Управляемость: компактная площадь (475 кв. м) и двухэтажная структура позволяют собственнику легко контролировать бизнес или передать управление управляющей компании.

Ознакомиться с дополнительной информацией и документацией можно, обратившись по указанному телефону, в рабочие дни с 09:00 до 18:00.